1장 박봉숙 여사의 상가투자 공부 박 여사, 상가투자 했다가 사기 당하다 상가 공부의 첫 걸음을 내딛다 상가투자의 첫 단추는 상권분석부터 상권과 속궁합이 맞는 입지조건 발품이 수익률을 좌우한다 유동인구의 흐름을 파악하라 잘나가는 점포를 조사하라 상가투자의 복병, 권리금 완전분석 잘 되는 상가와 권리금은 바늘과 실의 관계 권리금, 이렇게 깎자 상가의 원조 근린상가로 월 500만 원 벌기 초보자에 적합한 단지내상가 상가투자의 진짜 수익률 따라잡기 테마상가는 소액투자자의 로망 주거시설과 함께 동거하는 복합상가 잠깐! 계약 전 반드시 짚고 넘어갈 사항 상가에 따라붙는 세금, 제대로 알자
제2장 노후 든든, 상가투자 성공 사례 복합상가 투자로 1년 만에 1억 5천만 원 벌다 입지조건 철저히 분석한 근린상가로 5천만 원 벌다 테마상가에 7천만 원 투자해 월 83만 원 수익 올리다 박 여사, 짭짤한 성공을 맛보다
제3장 소액으로 충분한 경매상가 투자법 넘쳐나는 경매상가 옥석 가리기 경매로 나온 근린상가, 아쉽게 발길을 돌리다 전문 테마상가 낙찰 받아 연 12.41%의 수익을 얻다 단지내상가 5천만 원에 낙찰 받아 월 40만 원 고정수익 올리다 경매로 상가주택 낙찰 받아 리모델링 통해 월 230만 원 벌다 실패에서 얻은 교훈 1천만 원으로 근린상가 낙찰 받아 연 25% 수익 달성하다 지방 상가주택 낙찰 받아 월 250만 원 벌다 상가투자의 기본, 권리분석
제4장 돈 되는 상권을 낚아채라 가슴 설레는 판교신도시 상권 판교신도시 상권의 후광을 입을 신봉?동천?성복지구 상권 놓치면 후회할 투자 유망한 상권들 상가의 미래 가치를 맹신하지 말라
부록 향후 상가 시장 투자 전망 상가 임차인들의 희망, 상가임대차보호법
행복한 노후 50년을 위한 특별한 대책 - 상가투자 평균 수명이 점차 길어지고 정년을 보장받지 못하는 시대가 되면서 ‘노후대책’은 많은 중?장년층의 화두가 되었다. 내 집 마련에 성공한 투자자들이 다음 투자처로 상가에 주목하는 까닭은 노후에 안정적인 수익을 얻기 위함이다. 여기에 8?31 부동산 대책은 보유주택 수 늘리기에 골몰하던 많은 부동산 투자자들의 마인드를 일거에 변모시켰다. 보유세와 양도세 등으로 상대적으로 수익성이 불투명해진 아파트, 토지보다는 확실한 월세를 챙길 수 있는 상가에 집중하게 된 것. 상가는 보유세 및 양도세 부담이 적고 전매 제한과 중과세 규제가 없다. 또 2005년 4월부터 상가 후분양제(연면적 3,000제곱미터 이상인 상가는 골조공사가 2/3 이상 올라가야 분양을 할 수 있음)가 도입되면서 여러 편법이 발생하긴 하지만 투자자 입장에서는 더욱 안정적으로 투자할 수 있게 되었다고 할 수 있다. 그러나 상가투자야말로 위치나 업종, 규모에 따라 양극화 현상이 심하다는 것에 주의해야 한다. 고위험 고수익 종목이라는 전문가들의 말처럼 인기 지역의 상가는 부르는 게 값인 반면, 매수자를 찾지 못하는 ‘죽은 상가’도 수두룩하기 때문이다. 아파트는 최악의 경우 ‘깔고 앉으면 된다’지만, 세입자도 찾을 수 없고 팔리지도 않는 상가야말로 애물 중의 애물단지가 된다.
8.31 이후 달라진 투자 습관, 시세차익보단 임대수익이다 이 책은 그런 블루칩 상가를 알아보는 눈, 상가의 발전 가능성을 보는 법을 대화체로 구성해 보여준다. 상가투자 초보인 박 여사를 주인공으로, 그를 돕는 멘토 김 실장이 현장답사 등을 통해 상가투자의 A-Z를 알려준다. 단지내상가, 근린상가, 테마상가 등 자칫 복잡하게 생각되는 상가의 특성별 투자법을 술술 읽으면서 공부할 수 있게 했다. 또한 책 속의 투자 사례들은 모두 필자가 실제로 겪었던 일이라고 한다. 저자 황두연 씨는 “책 한 권으로 독자가 바로 전문투자자로 변신할 수는 없겠으나 최소한 함정을 피하고 숨겨진 보석 같은 물건을 보는 눈을 길러주고자 했다”고 밝힌다.
자투리 돈으로 잡아둔 상가 든든한 노후연금이 되어준다 저자는 1996년 말 상가투자를 처음 시작하여 지금까지 40여 건을 매매했고 현재 서울, 경기권 7곳에 상가를 보유하고 있는 투자자로, 그 상가들에서 제법 짭짤한 월 수익을 올리고 있다고 한다. 더욱 놀라운 것은 지금은 가격이 많이 올랐지만 매입 당시에는 모두 합쳐 4천만 원 정도의 자금으로 구입할 수 있었다는 것. 저자는 직장생활을 하면서 남들이 적금 탄 돈으로 차를 사거나 할 때 자신은 작은 상가에 돈을 묻었다고 한다. 상가는 뭉칫돈을 투자하는 것이라는 선입견을 깨는 그만의 투자 방식이다.
국내 최초 경매상가 투자법 또 이 책의 특징 중 하나는 경매상가 투자법을 다뤘다는 점이다. 대부분의 사람들이 월세 나오는 상가가 오죽하면 경매로 나왔겠느냐고 생각하지만, 잘 찾아보면 보석이 숨겨져 있다는 것을 보여준다. 실제 경매상가의 99%는 상권이 죽어서 어찌하지 못하고 나오는 케이스이며 임차권, 유치권의 해결 문제로 아무나 덤벼들지 못하기 때문에 경쟁자가 없거나 많아야 3명 내외이다. 그런데 경쟁자가 적고 문제 해결이 어렵다는 것은 반대로 말하면 수익성이 아주 높다는 뜻이다. 반값 이하, 심지어 시세의 10%에도 받을 수 있으므로 물건을 제대로 보는 능력과 해결·활용 능력만 있다면 경매 상가는 무궁무진한 블루오션이다. 저자는 마지막으로 상가투자에는 ‘아님 말고’ 정신이 필요하다고 조언한다. 목표치를 과도하게 크게 잡거나 자금력 이상의 상가가 눈에 든다고 온갖 대출을 끌어다 ‘이게 안 되면 나는 망한다’는 마음으로 투자해선 곤란하다고. 작아도 실속 있는 상가가 무궁무진하므로 은행 금리 이상이면 된다는 마음가짐으로 소액 투자하다보면 어느덧 전문가의 반열에 든 자신을 발견할 것이라는 조언이다.
총 
바보 빅터
