1 2020년, 대한민국 1등 부동산을 상상한다 대한민국의 비버리힐스에 가다_ 2020년 판교 통일시대의 대한민국 부동산 둘로 나뉜 베이비부머 부동산중개업과 컨설팅업체들
2 지금 갈아타면 평생 든든한 지역을 찾아라 2020년, 대한민국의 부자 트렌드 뉴시티로 거듭난 강남신도시 부자들의 놀이터 잠실과 제2의 송파를 꿈꾸는 강동 명품 기업복합도시 서초와 고급 주거지 목동 강남권을 잇는 뚝섬과 여의도 강북의 부촌 용산과 과학기술도시 과천 천지개벽한 송도신도시
3 대한민국 부동산, 1등으로 바뀔 곳은 아직도 많다 친환경 생태도시_ 은평뉴타운 유비쿼터스를 꿈꾸는 도시_ 용인 흥덕지구 미니판교_ 성남 도촌지구 삼성 미니신도시_ 용인 동천지구 판교 수혜를 노리는 상현·성복·신봉지구 첨단업무단지_ 강일지구 입체복합도시_ 인천 가정오거리
4 신도시 신화는 계속된다 부동산 투자의 영원한 테마, 신도시 신도시 투자로 돈 버는 여덟 가지 방법 최첨단 아파트의 하루 민수 씨의 생활로 보는 2020년 상위 1퍼센트 부자들의 미래 위기의 건설사들 서북부의 포스트 판교_ 파주 운정신도시 태풍의 핵_ 송파신도시 첨단행정도시_ 수원 이의신도시 세계적 도시로 도약하는 송도신도시 관광·레저·금융의 도시_ 청라지구 충청권의 판교_ 아산신도시와 대전 서남부권
5 트렌드를 읽으면 1등 부동산이 보인다 대출이자보다 최소 열 배 이상 오르는 아파트를 잡아라 대규모 문화시설 인근 아파트를 주목하라 초대형 복합단지를 공략하라 주택의 새로운 트렌드, 저밀도 주택이 뜬다 TV 광고 속의 아파트를 사라 인기 드라마 속에 돈 되는 부동산이 숨어 있다 대규모 개발지 인근을 노려라
6 불황일 때 갈아타는 부자들의 부동산 투자 불황에 강한 아파트 고르는 다섯 가지 기준 반드시 오르는 아파트를 고르는 다섯 가지 기준 남들이 꺼리는 오피스텔로 대박 내기 잘 팔아야 돈 된다 당선자의 고향에 관심을 가져라 임대주택으로 부자 되기
대한민국 사람에게 집은 무엇일까? 한국 사람에게 집은 목숨과도 같다. 결혼 후 최대 목표는 내 집 마련이고 그 후엔 더 넓은 집으로 이사 가는 것이다. 또한 아이를 대학공부까지 시키고 시집장가 보낼 때 집 한 칸 해줄 수 있으면 부모 노릇 다했다고, 제대로 했다고 말하기도 한다. 또한 집은 성공의 잣대다. 30대엔 30평대, 40대엔 40평대 강남 아파트에 살면 성공이라는 말이 있을 정도다. 어떤 아파트 광고처럼 대한민국 사람에게 집은 단순한 주거 공간이 아니라 사랑이며, 성공이다.
거품 낀 대한민국 부동산, 남은 것은 하락뿐인가? 이런 마음이 모여서일까? 최근 몇 년 사이 대한민국 부동산 가격은 광풍이라는 말로도 설명이 부족할 정도로 올랐다. 너무 많이 올라서일까? 정부의 대책 때문일까? 최근 집값이 주춤하고 있다. 최근 강남 집값은 10주째 하락하고 있다는 보도도 잇따르고 있다. 또한 부동산 전문가들도 저출산과 경제의 주축인 40대가 줄어드는 시점에서는 집값이 하락할 것이라고 전망하고 있다. 저출산으로 앞으로 태어나는 아이들은 결혼 후 양가에서 집을 한 채씩 물려받게 될 것이며 부동산 수요자 가운데 가장 많은 사람들이 몰려 있는 지금의 40대가 은퇴하는 시점에는 대부분의 사람들이 복잡한 도시가 아닌 수도권 또는 교외로 나가 서울 집값이 하락할 것이라는 것이다. 이미 주택보급률이 100퍼센트가 넘었다는 것도 집값 안정을 점치는 한 요인이다. 하지만 점점 결혼연령이 높아지고 있고, 수명 또한 점점 늘어나고 있으며, 무엇보다 주거환경에 대한 기준이 나날이 높아지기 때문에 단순한 수치로 부동산 시장 전체를 예측할 수는 없다. 앞으로 10년간은 부동산 시장이 양적 팽창에서 벗어나 질적 차별화를 이루는 시대이기 때문이다. 중요한 것은 주택이 주거 목적을 해결하면서 자산가치를 얼마나 높일 수 있으냐 하는 것이다. 즉 집을 사는 것뿐만 아니라 어떻게 운영하느냐가 중요해진 것이다.
대한민국 부동산, 희망을 이야기하다! 1989년 《맨큐의 경제학》의 저자로 유명한 하버드대학교 경제학과 맨큐 교수는 ‘2007년 미국의 실질 주택가격이 1998년보다 47퍼센트 폭락할 것’이라며 인구구조의 변화가 자산 가치에 미치는 영향력에 대해 언급했다. 하지만 현재 미국 부동산은 버블을 걱정할 만큼 오른 상태이다. 맨큐 교수는 이민 인구를 고려하지 않았고 신규 주택 외에 크고 고급스런 주택을 사려는 수요 등을 감안하지 않았기 때문이다. 현재 매스컴에서 보도하고 있는 대부분의 기사 역시 단순한 수치를 분석한 것에 불과하다. 우리나라 역시 저출산으로 일할 사람이 부족해 이민을 고려하지 않을 수 없으며 이미 작년에 결혼한 농촌총각의 40퍼센트 이상이 국제결혼일 정도로 외부 인구 유입이 늘어나고 있다. 즉 단순히 지금 저출산이기 때문에 인구가 줄어든다는 것은 글로벌화되는 시대를 읽지 못하는 사람들의 예측일 뿐이다. 물론 순식간에 올라버린 부동산 가격에 일시적인 조정은 있을 것이다. 하지만 부동산 시장 전체가 폭락하지는 않을 것이다. 더불어 부동산 시장은 양극화되어 앞으로는 오르는 지역만 오르게 될 것이다. 못 먹고 없이 살던 때엔 비바람 가릴 내 집 한 칸만 있으면 좋겠다던 마음이 이제는 남보다 더 좋은 집, 더 넓은 집을 추구하기 때문이다.
부자는 10년 후에도 부동산에 투자한다! 이 책은 자금력과 정보력이 부족한 대다수의 보통사람들을 위해 쓴 책이다. 저자는 10여 년간 금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산 정보업체까지 두루 실무를 쌓은 경험을 바탕으로 이 책을 썼다. 저자의 전문가적인 비전과 자유로운 상상력은 2020년 대한민국의 조감도를 우리의 눈앞에 생생하게 펼쳐놓았다. <1장 2020년, 대한민국 1등 부동산을 상상한다>와 <2장 지금 갈아타면 평생 든든한 지역을 찾아라>에서는 2020년 판교의 모습을 시작으로 상위 1퍼센트의 부자들의 생활이 어떻게 달라지는지 보여주고 있다. 돈은 결국 부자들이 원하는 곳으로 흐르기 때문이다. 저자는 앞으로 부자들이 모일 곳은 짚어주며 어떻게 달라지는지를 설명한다. 단순히 이 지역이 좋다 나쁘다가 아니라 기업하기 좋은 서초와 고급 주거지로 거듭나는 목동, 앞으로 가장 살기 좋아진다는 용산 등 투자 목적에 따라 어디에 어떻게 투자하는 것이 좋은지 상세하게 설명하고 있다. 아이를 위해 교육환경이 좋은 곳을 찾는다면 목동을 주목해보자. 저자는 2010년부터는 목동에 재건축 바람이 불 것이라고 보고 있다. 목동아파트는 1980년대 대규모로 건설되었는데 대지지분이 높은 편이다. 동간 거리가 넓고 녹지공간이 많아 친환경적인 고급 아파트의 대명사로 자리 잡게 될 것이라고 한다. 또한 현재도 과학고, 외고 등 특목고 진학률이 전국 최고인 이곳은 앞으로 친환경적인 주거환경과 높은 시너지 효과를 낼 것이다. 요즘 오피스텔로 화제가 되고 있는 송도는 외국인 학교가 세워지고 국내 유명 대학의 분교가 들어오는 등 교육환경이 좋아지고 인천대교, 제3 경인고속도로 신설, 인천지하철 연장 등으로 서울과의 접근성이 크게 좋아진다. 또한 최고급 해양복합리조트, 특급 호텔, 별장형 레지던스, 요트 정박시설, 헬기 착륙 시설, 초대형 컨벤션 센터 등이 건설될 예정이어서 앞으로 이곳처럼 좋아질 곳은 없다고 말한다. 또한 <5장 트렌드를 읽으면 1등 부동산이 보인다>에서는 끊임없이 변하는 부동산 트렌트를 읽기 위해서는 어떻게 해야 하는지를 <6장 불황일 때 갈아타는 부자들의 부동산 투자>에서는 불황을 오히려 기회로 삼는 부자들의 부동산 투자법을 알려준다.
대한민국 부동산 투자의 새바람! 부동산에 투자한다고 하면 투기를 한다고 말하는 사람들이 많다. 투자와 투기의 차이는 무엇일까? 단순히 돈을 몇 배로 불렸느냐가 투자와 투기의 차이는 아닐 것이다. 높은 수익을 냈어도 정확한 조사와 시대를 한 발 앞서는 예측으로 미리 가서 기다렸다면 투자지만 몇 푼 안 되는 수익을 냈어도 남들이 하니까 따라하는 것은 투기일 것이다. 10년 후를 내다보면서 앞으로 발전할 곳, 더 좋아질 곳에 먼저 가서 기다리는 그들을 투기꾼으로 몰기엔 그들의 끈질긴 인내심과 칼 같은 결단력이 존경스러울 정도다. 대한민국 부동산의 미래를 보여주는《지금 갈아타면 평생 든든한 대한민국 1등 부동산》은 보통사람들에게 부동산 투자의 핵심 트렌드와 지금부터 눈여겨봐야 할 곳이 어디인지, 목적에 따라 투자지역이 어떻게 달라져야 하는지 친절하고 상세하게 설명하고 있다.
총 
바보 빅터
