1장 토지보상의 기초 다지기 토지보상이 어떤 절차에 따라 진급되고, 어떤 법적 근거를 바탕으로 이루어지는지 알아본다. 토지보상 관련 용어, 보상금 지급방법 및 보상의 종류, 기타 보상과 관련된 제도 등도 설명했다. 토지보상에 관심있는 사람이라면 1장만 읽어도 기초적인 지식을 얻을 수 있다. 토지보상이란? | 보상금은 어떤 절차에 따라 지급되나? | 토지보상은 어떤 법률의 적용을 받을까? | 이런 용어들은 꼭 알아두자 | 지급 방법이 다양한 토지보상금 | 보상 대상자가 놓쳐서는 안 될 제도들 | 내게 주어진 권리를 백분 활용하라 | 토지보상 체크리스트 등
2장 토지보상시 알아야 될 세금 1 토지보상 대상자들이 가장 궁금해하는 보상금이 얼마인가와, 토지보상 대상자들이 자주 마주치는 ‘세금을 얼마나 내야 하는지’에 대한 실제 사례와 각종 세금문제를 다루고 있다. 국가에서 수용하는 데도 세금을 내야 해요? | 보상금을 받고 쓸 때 내야 할 세금 대체 취득하면 취득세·등록세가 비과세된다 | 법인이 보상받으면 어떤 세금을 낼까? 개인 사업자는 부가가치세도 낸다 | 상속세, 증여세에도 눈이 밝아야 한다 보유세는 만만한 세금이 아니다 | 수용시 절세를 위한 체크리스트
3장 토지보상시 알아야 될 세금 2 보상지역에서 대상자들이 가장 현실적으로 닥치는 문제인 양도소득세를 자세하게 정리했다. 특히 2007년부터 대폭 개정된 세법 규정이 상세하게 담겨져 있다. 양도소득세 및 주민세 직접 계산하기 | 양도소득세의 지각 변동, 2007년 이런 경우 누가 양도소득세를 낼까? | 정확한 양도일은 언제일까? 양도가액과 취득가액은 실지거래가액으로 | 양도소득금액과 양도소득 과세표준 계산하기 1세대 1주택 비과세 적용받기 | 중과세를 피하는 1세대 2주택이 되는 방법 1세대 3주택 이상일 땐 양도세가 더 무겁다 | 양도세가 무서운 비사업용 토지 양도소득세 감면 혜택, 제대로 받자 | 농어촌특별세가 비과세되는 경우 양도소득세 신고는 필수, 분납은 선택 | 국내 비거주자도 보상금을 받으면 세금을 내야 한다
4장 사례로 알아보는 토지보상 세금 토지보상을 받는 경우 발생할 수 있는 여러 사례들을 통해 최근 예규나 판례 등을 중점적으로 다뤘다. 간단하지만 자주 묻는 것과 놓치기 쉬운 부분, 꼭 알아둬야 할 내용 위주로 구성됐다. 토지와 건물의 양도 시기가 다른 경우엔 똘똘하게 대처하라 | 양도소득세의 연대납세의무 부당행위계산부인 VS 배우자 이월과세 | 다른 지역의 농지를 대토해도 양도세가 감면된다 상속세 신고를 두번 해야 하는 경우 | 이장비는 양도소득인가, 기타 소득인가? 사업인정고시일이 없다면 보상계획공고일로 | 이주자택지 분양권(입주권)을 양도하는 경우 잔존 주택과 부수토지는 2년 안에 양도하라 | 상속으로 취득한 토지의 취득가액은? 증여받은 농지는 8년간 자경해야 비과세된다 | 무주택자가 가진 나대지가 수용되면 세금이 없다 수용된 토지에 대한 소유권 분쟁소송이 진행중이라면? | 이전비는 세금이 없나? 자경 여부는 조사하면 다 나온다 | 수용될 때 축사와 창고가 비과세되는 경우
5장 보상금 세테크 가이드 기본 세금을 납부하고 남은 자금을 어떻게 사용해야 하는지에 대한 정보를 정리했다. 보상금이 다시 투기자금으로 유입되는 것을 방지하기 위해 강화된 국토해양부와 국세청 정보 및 여러 세금들의 절세포인트 등 토지보상금 운영 방식을 알 수 있다. 예정신고로 10% 혜택 보기 | 분납 세금으로 짭짤한 수익 얻기 증여 신고 없이 자녀 명의 부동산 마련은 금물 | 부동산 취득시 종부세를 계산에 넣어라 금융소득 종합과세를 피하는 포트폴리오 짜기 | 보상금, 상속세와 직결된다 말도 많고 탈도 많은 차명계좌 관리 | 세제 혜택이 많은 장기 임대주택 수익형상가로 얻는 일석이조 | 오피스텔은 사기 전에 용도를 결정하라 양도소득세 중과대상인 비사업용 토지는 피하라 | 보상금 사용시 절세를 위한 체크리스트
6장 부동산 정보 찾기 토지보상과 관련된 정보 및 부동? 기타 세금 계산을 위해 필요한 자료를 얻을 수 있는 관련 인터넷 사이트와 토지거래 허가구역 및 주택거래 신고지역, 부동산 공시가격에 대한 내용, 기타 투기지역과 투기과열지구 등에 대한 향후 보상사업 내역이 총망라되어 있다. 인터넷으로 토지 이용정보 확인하기 | 전국 토지거래 허가구역 | 주택거래 신고지역 투기지역과 투기과열지구 | 부동산 공시가격 | 전국의 각종 개발계획 현황 | 새로운 정부와 토지보상
2008년 부동산 시장의 최대 화두는‘토지보상’&‘세금’ 국무회의, 현금보상 줄이는 토지보상법 의결 - 한국경제 국토해양부 “토지보상 때 부재지주 범위 확대” -SBS TV 대형 공익사업 ‘보상협의회’ 의무화 - 내일경제신문 공공사업 땅보상에 주민참여, 주민의견 반영 의무화 - 파이넨셜 그린벨트 지역에서 토지보상시 적정 보상 추진 예정
토지보상문제가 향후 부동산 시장을 뒤흔들 최대 쟁점으로 부각되고 있다. 지난 4월 9일 끝난 선거에서도 ‘수도권, 뉴타운 재개발 공약’을 들고나선 국회의원이 대거 당선되는가 하면 새정부의 개발정책 물살을 타고 전국이 바야흐로 개발붐의 거센 폭풍 속으로 진입했다. 수도권은 물론, 진주, 대구, 창원, 원주, 대전 등 전국 대도시, 문화도시, 고속철 사업 추진 지역과 그린벨트 규제 완화 지역, 대운하 추진여부를 두고 전국의 부동산 관계자뿐 아니라 토지보상 대상자들이 촉각을 곤두세우고 있다. 그도 그럴 것이 평생 재산이 걸려 있는 토지보상문제는 자칫하면 큰 낭패를 볼 수 있는 전문 분야이기 때문이다.
2008년 개정세법 반영, 토지보상의 모든 것 이런 때 토지보상과 절세비법에 관한 책이 나와 큰 관심을 끌고 있다. 더 받고 덜 내는 것이 결정되는 <토지보상 절세비법>이 그 책이다. 서점은 “지금까지 보지 못한 책이지만 최근 시장 흐름상 독자들의 큰 호응이 기대되는 책”이라며 큰 관심을 보이고 있다. 일반인에게 단어조차 생소한 ‘토지보상’은 이제 남의 일이 아니다. 지난 남대문 방화사건이 벌어졌을 때 범인은 ‘토지보상금’에 대한 불만 때문에 범죄를 저질렀다고 고백해 세상을 깜짝 놀라게 하지 않았던가. 이처럼 토지보상 문제는 눈에 보이지 않게 거대 부동산 업자에서부터 개인에 이르기까지 광범위한 문제로 확산되어 있다. 그러나 아직도 대부분 사람들이 토지보상에 세금이 붙는다는 기본적 사실조차 모른다. 세금을 둘러싸고 온갖 소송과 분쟁이 일어나고 있다. 토지보상, 거액을 손에 쥘 수 있지만 생각보다 많은 세금이 따른다. 따라서 개발지역과 부동산 흐름 등 국가정책을 아는 것도 중요하지만 그에 따른 각종세금과 규제를 아는 것이 더 중요하다. 어떻게 하면 토지보상금을 더 받고, 세금을 덜 낼 수 있을까. 문제는 세금이다. 변화하는 금융시장에 맞춰 새롭게 변한 개정세법은 보상대상자들이 가장 유심히 봐야 할 부분이다. 이 책은 토지보상의 핵심이 되는 2008년 개정세법을 중심으로 새로운 폭풍의 눈으로 떠오른 토지보상과 그 대상자들이 알아야 할 각종 정보로 가득하다. 현장경험이 뛰어난 믿을 만한 세무 전문가들의 풍부한 정보와 친절한 조언이 돋보인다.
토지보상과 세금에 관한 궁금증을 풀어주는 핵심 다이제스트 부동산 전문가들은 작년에 이어 올해 최대의 토지보상액이 지급되리라고 예상한다. 하지만 막상 토지보상 대상자로 선정돼, 얼마간 보상을 받으리라는 기대도 잠깐. 생각지도 못한 거액을 세금으로 납부하고 나서 실제로 손에 쥔 돈은 얼마되지 않는 사람이 생각보다 많다. 모두 세금에 대한 정보가 부족해서다. 이책은 토지보상과 관련된 ‘거의 모든 것’을 다루고 있다. 토지보상 절차와 금액, 세금과 관련된 다양한 사례와 상황분석, 토지보상금 재테크 노하우, 향후 부동산 시장 전망, 정부 정책 변화와 그 효과, 부동산 공시가격, 투기지역과 투기과열지구 분석, 새롭게 바뀐 세법 등 토지보상과 관련해 알아야 할 모든 것을 담았다. 이 책 한권이면 당신도 토지보상전문가가 될 수 있다.
오랜 실전 상담 경험을 토대로 한 전문가들의 상황별 대처법 저자들은 모두 국세청과 신한은행 PB고객센터에서 탄탄한 세무상식과 토지보상 상담을 거친 전문가들로 꼽힌다. 이들은 그 능력과 전문성을 인정받아 각종 언론매체에 세무상담과 재테크 칼럼 등을 연재하고 있다. 저자들은 그동안 현장에서 만난 고객들이 핵심적으로 궁금해했던 문제들, 실제로 닥쳐서 어려움을 겪었던 사례들을 망라했다. 방대한 정보와 꼼꼼한 해석, 앞을 내다보는 혜안 등이 이 분야 최고의 책으로 평가할 만하다. 이 책은 국내 최초의 토지보상에 관한 알짜 정보서로서 토지보상 대상자, 부동산 관련일에 종사하는 사람들, 금융권의 컨설턴트 등 맞춤형 고객들에게 큰 도움이 될 것이다.
이 책의 장점 및 특징 - 토지보상 절세비법을 다룬 국내 최초의 책 - 2008년 개정세법 반영, 토지보상의 모든 것 - 국내 최고 세무전문가의 절세비법 노하우 총 공개 - 한번에 모든 궁금증을 해결하는 핵심 다이제스트 - 토지보상 전문가들이 다양한 실제 상담사례 수록 - 부동산 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 친절한 설명 - 실속형 부동산 재테크 정보가 가득
|추천평| 얼마 전 국토해양부에서 발표한 자료에 따르면 지난 5년 동안 약 103조 원의 토지보상금이 지급되었다고 한다. 이렇게 많은 토지보상금이 지급되고, 그에 따라 부담해야 할 세금이 많아지면서 양도소득세 등 세금에 관심이 집중되고 있다. 실제로 지난 몇 년간 토지보상 상담을 하면서 만난 고객들의 최대 관심은 세금이었다. 이런 때 토지보상과 관련된 믿을 만한 책이 나와 반갑다. 현장에서 이 책을 통해 토지보상 대상자는 물론, 이들을 고객으로 유치하기 위해 노력하는 금융인, 부동산 관련 종사자들께 많은 도움이 되길 기대한다. - 신상훈(신한은행장)
토지보상금을 받는 사람들을 위해 꼭 알맞은 책이 나왔다. 국세청과 은행PB에서 일한 경험을 두루 갖춘 실력파 세무 전문가들이 토지보상지역에서 실제 상담했던 내용을 위주로 알기 쉽게 쓴 책인 만큼 토지보상을 받는 사람들에게 진정한 멘토가 되어 줄 책이라고 확신한다. - 이경은(조선일보 기자)
토지보상금을 받고도 세금 때문에 고심하는 사람들이 많다. 이 책은 그런 토지보상 대상자들에게 힘이 될 만한 책이다. 토지보상과 관련된 세금 문제뿐 아니라, 토지보상에 대한 전반적 내용, 보상금을 관리하는 방법 등 궁금증을 한번에 해결할 수 있는 좋은 책이다. - 유상원(이코노미스트 기자)
최근 여러 가지 절세 관련 서적이 나왔지만, 토지보상과 관련된 세금만을 별도로 다룬 책은 없었다. 토지보상과 관련 세금정보를 얻고 싶어도 쉽게 얻을 수 없는 이들에게 매우 유용한 책이라 확신한다. 지금 토지보상 대상자가 되었다면 당장 이 책을 펼쳐보기 바란다. - 김락주(전 서울지방국세청 과세전적부심사위원)
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바보 빅터
