프롤로그 ... 대중이 가지 않는 뒤안길에 꽃길이 있다
Part 1. 재테크 준비편
... 워라벨, 파이어족을 꿈꾸는 이를 위하여
1. 꿈은 이루어진다 ... 이런 사람이 하와이에 별장을 가질 수 있다
2. 급변하는 시대의 재테크
3. 금리, 환율, 정부 정책에 따른 재테크
4. 부동산 vs 금융자산의 적정비율
5. 재테크에 있어 레버리지는 약일까? 독일까?
6. 자산 포트폴리오 조정 ... “쫄리면 뒈지시던가?”
7. 아파트에 나라별 가성비가 있을까?
8. 지금은 달러 베이스의 자산에 눈을 돌려야 할 때
Part 2. 재테크 과정편
... 하와이 부동산 구매 A부터 Z까지
1. 부동산 서학개미
... “나는 2억 원대 하와이 콘도텔에 투자했다”고 쓰고
“나는 2억 원대 하와이 별장에 투자했다”고 읽는다.
2. 왜 하와이 부동산인가?
3. 하와이 한달살기 ... 부동산 가격상승과 에어비앤비 수익은 덤
4. 부동산 구매 시 어떤 부동산 에이전트(Agent)를 선택해서 거래해야 할까?
5. 하와이 콘도텔 매물검색과 거래 진행
6. 하와이 부동산 구매 시 거래 비용
7. 하와이 부동산 구매자금 은행 송금 방법
8. 하와이 부동산 구매 시 ON, OFF로 공증하는 방법
9. 매입한 콘도텔 수익성 부동산으로 관리하는 방법
10. 하와이 부동산 구매 시 한국인이 미국 은행 대출은 가능할까?
...대출이자율은 얼마?
11. 하와이 부동산 세금은?
Part 3. 재테크 전략편
... 주식투자에서는 현금도 하나의 종목이고, 쉬는 것도 투자다.
장기투자가 능사는 아니다.
1. 버블이 커지는 시기의 재테크 전략
2. 한국은 양털 깍기를 당하게 될까?
3. 자산 버블이 터질 때의 재테크 전략
4. 인플레이션 시대의 재테크 전략
5. 불확실성 시대의 현명한 재테크 전략
... 주식투자에서는 현금도 하나의 종목이고, 쉬는 것도 투자다. 장기투자가 능사는 아니다.
에필로그 ... 투자에 성공하려면 이제 아웃사이더가 되어야...
성공적인 재테크로 <일과 삶의 균형>속에 생활하며(워라벨),
파이어(FIRE)족이 되어 <선택의 자유>를 갖고 사는 부자 인생이 되고 싶다면
아웃사이더(Outsider)가 되라.
모두의 관심이 집중된 투자자산이나 시기일 때 그 자산시장은 이미 과열인 경우가 많다. 그런 시기에 하는 재테크는 좋은 성과를 기대하기 어렵다. 인간관계에서는 인사이더(Insider)가 되어야 좋겠지만 투자에서는 아웃사이더(Outsider)가 되어야 좋은 결과를 가질 수 있다. 여기서 아웃사이더는 “사회의 기성 틀에서 벗어나서 독자적인 사상을 지니고 행동하는 사람”을 말한다.
이 책 아웃사이더 재테크(Outsider Financial Techniques)는 보통 사람들이 할 수 있는 금액대의 재테크이므로 누구나 관심 가져볼 만하고 한번쯤 따라 해볼 수 있겠다는 생각을 갖게 만들어 준다. 대중이 관심을 갖지않는 시기에 관심을 가져야 좋은 투자성과가 나올 수 있다는 사실에 공감하며 읽게 되는 책인 것이다.
우리는 지금 넘쳐나는 재테크 정보의 홍수 속에서 살고 있다. 우리는 많은 증권계의 인사이더(Insider)들의 지식과 경험을 매일 책과 방송으로 접하고 있다. 그러나 이런 유튜브나 책을 읽고 큰돈을 벌었다고 말하는 사람은 극히 일부일 뿐이다. 저자는 그렇게 오랜 기간 많은 투자자를 만나봤지만, 주식투자에 통찰력이 있다고 생각한 사람은 단 한 사람도 없었다고 한다. 주식투자로 큰 손실을 입어 경제적인 곤란에 빠진 사람은 많이 만나봤지만, 주식투자로 팔자를 고친 사람은 이제껏 단 한 사람도 만나본 적이 없다고까지 말한다. 그만큼 주식투자의 영역은 어려운 것 같다.
올해 주식투자에서는 수익률을 내기 힘든 장세로 접어들었다. 부동산 가격도 천정부지로 올랐다. 작은 충격에도 주가가 하락하고 달러환율이 급등을 한다. 주식이나 가상화폐 가격이 오른다고 너도나도 뛰어들고 있다면 좋은 투자처라고 보기 힘들다. 그런 시기의 투자는 조심해야 한다. 지금 같은 시기에는 안전 자산에 피해 있어야할 때이다. 재테크를 한다며 위험 자산에 투자할 시기가 아닌 것이다. ‘쉬는 것도 투자’일 때가 있다. 돈을 벌려고 재테크를 하지만 반대로 큰 손실로 이어지는 재테크가 될 수도 있기 때문이다.
재테크의 완성을 절대금액의 크기로 정하면 돈의 주인으로 살아가기 어렵다. 워라벨(Work-Life Balance)이 되고 파이어(Financial Independence Retire Early)족이 되는 시기를 앞당기려면 현금흐름이 매달 지출되는 돈 이상으로 들어오게 해 놓아야 한다. 그 상태가 부자인 것이다. 재테크의 완성은 “투자자산으로부터 어떤 현금흐름을 가져오게 할 것인가?”여야 한다.
우리가 재테크를 하는 이유는 <선택의 자유>를 갖기 위해서다. 돈과 시간의 자유를 갖기 위해서다. ‘원하는 일을 원할 때 할 수 있는 자유’, ‘하기 싫은 일은 하지 않을 자유’, ‘만나고 싶지 않은 사람은 만나지 않아도 될 자유’를 꿈꾸고 있다면 한 번쯤 이 책을 읽으며 나는 지금 잘 살고 있는지 자신을 되돌아 볼 필요가 있다.
이 책을 읽는 모든 분들이 성공적인 재테크로 <일과 삶의 균형>속에 생활하며 <선택의 자유>를 갖고 살아가는 부자인생이 되기를 기원한다.
중고단행본
바보 빅터
