프롤로그
부동산경매 어떻게 공부할까요?
제1장 부동산경매 기초 다지기
구슬 씨의 Grow up : 부동산경매 첫걸음 떼기
01. 왜 부동산경매를 공부해야 할까요?
부동산, 부동산 하는데 부동산이 정확히 뭐죠?
경매로 알짜 부동산을 싸게 구입할 수 있다고요?
대체 무엇을 얼마나 어떻게 공부해야 할까요?
어떻게 진행되는지는 미리 좀 알아둬야겠죠?
02. 저는 부동산경매가 처음인데요!
부동산 투자와 내 집 마련, 부동산경매가 정답인가요?
설마 위험에 처할 일은 없겠죠?
반드시 새겨둬야 할 사항들은 없나요?
무엇이든 물어보세요 : 부동산시장의 전망과 경매시장과의 관계 엿보기
03. 부동산경매 그럼 어디 한번 해봅시다!
부동산경매를 하려는 목적이 무엇인가요?
자금은 얼마나 쌓아두고 덤벼야 할까요?
자금, 시간, 정보, 노력 중 무엇이 가장 중요한가요?
수익률은 얼마 정도로 예상할 수 있을까요?
04. 부동산경매 전쟁에서 쓸 실탄을 준비해봅시다!
부동산과 대출은 떼려야 뗄 수 없는 관계라고요?
주택담보대출에 대해서 좀 알려주세요!
단돈 100원으로도 낙찰을 받을 수 있나요?
성공 투자의 비법과 타이밍을 알려주세요!
구슬 씨의 Level up : 부동산경매에 뛰어들기 전에 마음가짐 다잡기 ?71
부동산경매 원칙 새기기 : 부동산경매 고수들은 왜 늘 천하 태평해 보일까?
제2장 알짜 매물 살펴보기
구슬 씨의 Grow up : 부동산 신상 탈탈 털기
01. 나를 알고 매물을 알아 입찰에 성공하자!
매물보다 내 주제 파악이 먼저라고요?
매물 정보는 어디서 얻을 수 있나요?
내게 맞는 매물은 어떻게 찾을 수 있을까요?
호재와 현재가치 중에서 어떤 것을 좇아야 할까요?
02. 알짜 부동산 정보는 어떻게 얻을 수 있을까요?
정보의 바다에서 헤엄치는 부동산 대어를 낚자!
정확한 부동산 시세는 어떻게 알 수 있죠?
부동산에 대해 설명해주는 서류에는 어떤 것들이 있나요?
부동산의 출생증명서라는 등기부등본은 어떻게 보는 건가요?
무엇이든 물어보세요 : 정보를 가진 자만이 ‘땅땅’거리며 살 수 있습니다!
03. 매물의 진가를 알아보는 법을 가르쳐주세요!
부동산의 가치와 가격은 뭐가 다른 건가요?
토지소유권과 대지권은 뭔가요?
대지권에 대한 시세는 어떻게 따져볼 수 있나요?
무엇이든 물어보세요 : 대법원 경매정보 사이트에서 경매물건을 살펴보는 방법
04. 발품을 팔아 직접 확인해보는 것이 좋겠죠?
사전조사와 현장답사, 둘 중 어떤 게 더 중요한가요?
현장답사는 많이 하면 할수록 좋은 건가요?
현장답사 시 주의 깊게 살펴볼 것들은 무엇인가요?
감정평가서와 현황조사서를 100% 신뢰할 수 있나요?
구슬 씨의 Level up : 주식 투자를 하다 실패한 일광 씨에게 부동산경매를 소개하다
부동산경매 원칙 새기기 : 부동산경매의 늪에 빠지지 않기 위해 꼭 알아두어야 할 3가지
제3장 권리분석 마스터하기
구슬 씨의 Grow up : 부동산경매 공부를 시작한 후 부딪힌 첫 번째 난관
01. 권리분석이 정말 그렇게 어렵나요?
권리분석은 꼭 해야 하는 건가요?
권리에도 종류와 순위가 있다고요?
등기부등본으로 권리분석을 할 수 있나요?
등기부등본에 나타나지 않는 권리들은 없나요?
02. 말소기준권리를 가장 먼저 찾으라고요?
말소기준권리란 게 대체 뭐죠?
등기부등본에 지저분하게 적혀 있는 권리들은 다 뭐죠?
매각물건 명세서와 친해져야 한다는 게 무슨 말이죠?
낙찰 전후로 달라지는 권리들에는 뭐가 있죠?
머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 01
03. 알면 힘이 되는 부동산 관련법을 알려주세요!
부동산 말고 임차인을 위한 권리도 있다고요?
대항력이란 게 무엇이고 어떻게 발생하나요?
우선변제권은 뭐고 어떻게 행사하나요?
머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 02
머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 03
무엇이든 물어보세요 : 소액임차인 최우선변제에서 놓쳐서는 안 될 핵심사항
구슬 씨의 Level up : 똑 부러지게 내 권리를 주장하다
부동산경매 원칙 새기기 : 권리분석은 이렇게 하면 쉽고 간편해요!
제4장 경매법원 찾아가기
구슬 씨의 Grow up : 생애 첫 입찰에 도전하다
01. 법원 문턱이 마르고 닳도록 들락거려 봅시다!
매물을 관할하는 법원과 입찰일은 어떻게 알 수 있나요?
입찰은 어떻게 진행되나요?
입찰 서류는 어떻게 작성하는 건가요?
입찰 시 챙겨가야 할 준비물들은 뭔가요?
무엇이든 물어보세요 : 떨리는 입찰! 실수하지 않으려면 어떻게 해야 하나요?
02. 얼마를 써내야 저 부동산이 내 것이 될까요?
입찰가격은 어떻게 결정해야 하죠?
입찰가격 결정에 왜 그토록 신중을 기해야 하죠?
낙찰률 100%의 전략이란 게 있나요?
어떤 입찰에는 사람이 몰리고 어떤 입찰에는 파리만 꼬이는 이유가 뭔가요?
03. 내 부동산이 생긴 후에 해야 할 일은 무엇인가요?
드디어 낙찰을 받았어요! 이젠 좀 마음을 놓아도 될까요?
또 낙찰을 못 받았어요! 저는 안 되는 걸까요?
낙찰 후에 잊지 말고 챙겨야 할 것들은 뭔가요?
구슬 씨의 Level up : 낙찰자로 이름이 불리는 순간 밀려오는 떨림과 두려움을 경험하다
부동산경매 원칙 새기기 : 입찰 시 주의해야 할 사항들을 다시 한 번 짚어봅시다!
제5장 진짜 내 것 만들기
구슬 씨의 Grow up : 낙찰받은 부동산을 온전히 손에 넣기 위한 준비를 하다
01. 어떻게 내 부동산에 내 이름을 딱 새겨 넣나요?
소유권이전, 절차는 어떻게 되고 세금은 얼마나 드나요?
소유권이전 과정에서 추가로 발생하는 비용은 없나요?
02. 어떻게 해야 내 부동산에 내 발을 딱 들여놓을까요?
점유자가 이사를 가기 전까지는 끝이 아니라고요?
명도는 어떻게 진행되나요?
무엇이든 물어보세요 : 낙찰자에게 점유자들이 가장 많이 물어보는 3가지 질문
무엇이든 물어보세요 : 반드시 챙겨 살펴봐야 할 양도소득세 절세 비법
구슬 씨의 Level up : 세입자를 만나 담판을 짓다
부동산경매 원칙 새기기 : 명도 시에 반드시 유념하고 주의해야 할 4가지
에필로그
찾아보기
내 집 마련도, 수익형 부동산 취득도
부동산경매를 통하면 쉬워진다!
소액으로 가능한 부동산 투자도 있다!
부동산이라고 하면 막연히 많은 투자금이 필요하다고 생각한다. 그러나 주식, 펀드, 예적금 등과 같이 부동산도 소액 투자가 가능하다. 부동산경매시장은 쉽게 말해 농수산물 도매시장처럼 보다 저렴한 가격으로 좋은 부동산을 선별해 구입하는 부동산의 도매시장이다. 부동산경매를 활용하면 소액으로 내 집 마련은 물론 수익형 부동산 투자도 할 수 있다. 실례로 이 책의 저자는 2006년 부동산경매의 세계에 뛰어들어 단돈 700만 원으로 첫 오피스텔을 낙찰받았다. 그리고 이를 기반으로 부동산을 하나하나 취득해나가며 2년 만에 15억 원 상당의 부동산을 소유하게 되었다. 그리고 7년이 지난 지금은 57채, 95억 원 상당의 부동산을 보유하고 있다. 이 어마어마한 규모의 자산을 이룰 수 있게 해준 첫 투자금은 일반 직장인의 두세 달치 월급인 단돈 700만 원이었다.
부동산경매는 주식 투자보다 쉽고 안전하다!
부동산경매라고 하면 어렵고 복잡하거나 법률 지식이 해박해야 된다고 생각하는 이들이 많다. 그러나 머리를 싸매고 관련 법률 지식과 용어를 공부할 필요는 없다. 법률 지식과 용어보다는 경매물건에 대한 위험을 감지해내는 능력을 기르는 공부가 더 필수적이고 중요하기 때문이다. 제대로 된 부동산경매 입문서로 부동산경매에 대한 기초지식과 위험을 판단하는 방법만 탄탄하게 익히면 그걸로 족하다.
부동산경매가 위험하다고 오해하는 이들도 많다. 부동산경매가 돈이 된다기에 제대로 공부도 하지 않고 무턱대고 뛰어든 이들이 꼭 위험한 물건에 입찰해 낙찰을 받고 손해를 보는 일이 많아지면서 생겨난 오해다. 그러나 부동산경매는 사전조사와 현장답사, 권리분석만 제대로 하면 예상되는 위험을 사전에 미리 파악하고 피해갈 수 있다는 장점이 있다. 또 권리상에 문제가 있는 물건은 경매시장에 나온 전체 물건들 중 10~15%가 채 되지 않는다. 즉, 문제가 있는 10~15%의 물건을 피하고 전혀 문제가 없는 85~90%의 물건들 중에서 옥석을 가려 투자하면 안전하다. 이런 이유로 부동산경매는 외부변수가 크게 작용하는 주식시장보다 위험요인이 훨씬 적다.
임대차계약, 수익형 부동산 취득, 내 집 마련.
부동산경매를 아는 사람과 모르는 사람은 하늘과 땅 차이!
부동산경매 공부를 하면 여러 모로 이점이 많다. 임대차계약을 할 때 집주인에게 어떤 일이 일어나더라도 보증금을 더욱 안전하게 지킬 수 있다. 수익형 부동산을 취득할 때도 레드오션이 아닌 블루오션을 찾아 조금 더 저렴한 가격으로 보다 좋은 매물을 취득해 높은 투자수익을 얻을 수 있다. 10년 넘게 아끼고 저축해야 겨우 가능할까 말까한 내 집 마련도 보다 적은 돈으로 조금 더 기간을 앞당겨 할 수 있다. 또 단순히 거주용으로서만이 아니라 투자로서의 가치도 함께 살펴보는 넓은 안목이 길러져 보다 현명한 결정을 내릴 수 있다. 이처럼 부동산경매 지식은 성공적인 부동산 투자를 위해서만 유용한 것이 아니다. 부동산경매를 알면 투자의 안목이 넓어지고 그로 인해 잡을 수 있는 기회도 많아진다.
부동산경매 생초보들에게는 “진짜” 부동산경매 입문서가 필요하다!
부동산경매 생초보들이 가장 공감하는 이야기는 뭘까? 초보 투자자들에게 경매 고수들의 억대 성공담은 도움은 될지언정 아직은 먼 이야기이다. 이들은 초기 투자금 몇 백만 원에도 손을 벌벌 떨 수밖에 없다. 부동산에 투자하려는 생초보들이 진짜 궁금해 하는 것은 부동산경매를 하는 기초적인 방법은 물론, 요즘 어느 지역에 투자 붐이 일고 있는지, 언제 샀다가 어느 타이밍에 팔아야 하는지, 앞으로 어떤 지역의 어느 부동산이 뜰지 등이다. 이들에게 필요한 것은 현실적인 투자 지식과 자신들과 같은 눈높이에서 궁금한 사항들을 콕 집어 대신 물어봐줄 이 책 속의 주인공 구슬 씨와 같은 동병상련의 투자 동료다.
[저는 부동산경매가 처음인데요!]의 주인공 구슬 씨는 사회생활 3년차의 직장인으로서 대출금 천만 원, 보증금 2천만 원, 저축액 2천 5백만 원을 포함한 5천 5백만 원이 가진 돈 전부이고, 자식들에게 물려줄 마땅한 부동산 하나 없는 부모님을 둔 소시민이다. 이 책은 독자들이 부동산경매의 ‘부’자도 모르는 생초보 구슬 씨를 따라가면서 부동산시장의 동향을 파악하는 방법부터 시작해서 부동산경매 기초지식, 알짜 매물을 찾아내는 방법, 똑 소리 나게 권리분석을 하는 방법, 입찰부터 낙찰과 패찰까지의 전 과정을 슬기롭게 헤쳐나가는 방법, 현명하게 명도를 진행하는 방법, 그리고 소유권이전과 절세 방법들까지 따박따박 배울 수 있도록 구성되어 있다.
구슬 씨의 성장 스토리(Grow up & Level up), 실전문제와 친절한 해설, 부동산경매 고수의 투자원칙 조언은 진정 똑똑한 부동산경매 투자자가 될 수 있는 길을 제시해줄 것이다. 책은 초보 투자자들이 성공 투자자로 나아가는 길이 힘들지 않도록, 또 지루함을 참으며 억지로 꾸역꾸역 걸어가지 않도록 쉽고, 즐겁게 공부할 수 있는 요소들을 적재적소에 배치해놓았다. [저는 부동산경매가 처음인데요!]는 초보 투자자들을 비포장도로가 아닌 넓고 평탄하게 잘 닦아놓은 길로 ‘성공 투자자’라는 목적지까지 친절하게 안내할 것이다.
기초부터 실전지식까지 꼭 필요한 것만 제대로 공부하자!
기초지식 없는 실전지식은 모래 위에 쌓은 성과 같다. 부동산경매는 단기 속성법이나 잔기술, 요행만 배워서 절대 성공할 수 없다. 백과사전 두께만큼 방대한 이론과 정보도 필요 없다. 투자는 연습경기가 아닌 실전이기에 현실에서 활용한 실전지식을 배워야 한다.
생초보 투자자들의 두렵고 떨리는 마음을 이해하는 부동산경매 입문서
이 책은 부동산경매의 A부터 Z까지 수박 겉핥기식으로 대충대충, 혹은 이것저것 무조건 많이 알려주고자 하지 않는다. 막무가내로 머릿속에 집어넣고 또 진도를 따라오라고 독자들의 손을 우악스럽게 잡아끌지도 않는다. 그 대신 독자들이 어엿한 투자자로 성장해나갈 수 있도록 손을 맞잡고 함께 한 걸음 한 걸음 내딛어가면서 건강한 투자 지식을 알차게 채워준다. 그리하여 생초보 투자자들이 호재를 좇아 여기저기 휩쓸려 몰려다니는 ‘묻지마 투자자’가 아니라 ‘진정한 투자자’가 되도록 돕는다. ‘제대로’ 공부를 한다니까 지레 겁먹고 손사래부터 치며 물러서지는 말고, 동병상련의 투자 생초보 구슬 씨, 그리고 친절한 투자 멘토 한빛 씨와 함께 차근차근 부동산경매 공부를 시작해보자.
투자의 근력을 키워주는 부동산경매 입문서!
호재를 좇는다고 해서, 부동산경매의 진행 절차를 빠삭하게 알고 있다고 해서, 유명한 부동산 투자 전문가에게 맡겼다고 해서 성공하는 투자자가 될 수는 없다. 부동산시장이 어떻게 굴러가는지, 어떤 관점을 가지고 시장의 기회를 포착해야 하는지, 어떤 마음가짐으로 매물을 살펴봐야 하는지, 어떤 위험이 있는지를 알 수 있어야 단 한 번의 요행으로서가 아니라 지속적으로 성공을 거둘 수 있다. 그런 투자자만이 알짜 매물을 알아볼 수 있고, 스스로 투자의 타이밍과 위험을 파악하고, 소위 ‘전문가’라는 사람들의 미사여구에 현혹되어 섣부른 결정을 내리지 않을 수 있다. [저는 부동산경매가 처음인데요!]는 생초보 투자자들도 투자의 기본지식을 쉽게 체득하도록 훈련시켜 투자의 근력을 키워준다.
책 속으로
[1장] 부동산경매 기초 다지기 : 그야말로 생초보, 부동산경매가 무엇인지부터 제대로 따박따박 알고 싶다면, 1장을 읽으며 부동산경매의 기초를 탄탄히 다지세요!
[2장] 알짜 매물 살펴보기 : 이제 부동산경매가 뭔지도 알게 되었고 부동산시장의 큰 흐름을 읽는 법도 배웠다면, 2장을 읽으며 알짜 매물을 살펴보는 법을 공부하세요!
[3장] 권리분석 마스터하기 : 준비할 건 다 한 것 같은데 보다 강한 확신을 갖고 안전하게, 또 수익률 높은 투자를 하고 싶다면, 3장을 읽으며 권리분석을 하는 방법을 공부하고 다음 단계로 넘어가세요! 머리에 쏙쏙 들어오는 권리분석 실전문제들도 꼭 마스터하세요!
[4장] 경매법원 찾아가기 : 모든 준비는 끝났다! 그러나 법원에 가서 어떻게 입찰에 참여할지 막막하다면, 4장을 읽으며 입찰부터 낙찰과 패찰, 유찰까지 부동산경매의 전 과정을 간접으로 경험해보시고 도전하세요!
[5장] 진짜 내 것 만들기 : 꿈에 그리던 내 명의의 부동산을 낙찰받았지만 잔금 납부에, 세금에, 명도 문제 등으로 걱정도 많고 골치가 아프다면 5장을 읽으며 진짜 내 것으로 만드는 법을 꼭 살펴보세요!
[부록] 부동산경매 용어사전 & 현장답사 템플릿 노트 : 부동산경매 현장에서 전천후로 활용 가능한 부록입니다. 경매를 시작할 때부터 마칠 때까지 흐름 순서대로 구성되어 있는 용어사전은 긴가민가 헷갈리는 용어들이 있을 때 한 번씩 들춰보세요! 현장답사 템플릿 노트는 현장답사 시에 꼼꼼하게 매물을 살펴보고 완벽하게 체크해 부동산의 가치를 제대로 파악하는 데 활용하세요!
중고단행본
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