1부 - 11억 원 만들기 성공 및 실패사례
1장 11억 원 만들기 성공사례
1) 김모씨의 투자 · 관리사례
실전사례 A - 반포 주공3단지 16평형 아파트
실전사례 B - 반포 주공2단지 18평형 아파트
실전사례 C - 고덕 주공2단지 18평형 아파트
실전사례 D - 대치동 삼성래미안 40평형 아파트
* 사례평가
2) 이모씨의 투자 · 관리사례
실전사례 A - 목동3단지 35평형 아파트
실전사례 B - 경기도 화성 태안지구 토지
실전사례 C - 잠실 아시아 선수촌 52평형 아파트
실전사례 D - 대치동 은마 31평형 아파트
실전사례 E - 과천3단지 17평형 아파트
* 사례평가
3) 차모씨의 투자 · 관리사례
실전사례 A - 압구정동 한양 32평형 아파트
실전사례 B - 잠실 주공1단지 15평형 아파트
실전사례 C - 개포동 주공2단지 22평형 아파트
실전사례 D - 신천동 시영 13평형 아파트
실전사례 E - 광주광역시 첨단산업단지 내 상업용지.
*사례평가
4) 신모씨의 투자 · 관리사례
실전사례 A - 잠실 주공2단지 19평형 재건축 아파트
실전사례 B - 잠실 주공5단지 34평형 아파트
실전사례 C - 길음동 삼성래미안 39평형 아파트(미분양권)
실전사례 D - 이촌동 한강맨션 32평형 아파트
*사례평가
2장 11억 원 만들기 실패사례
1) 조모씨의 투자 · 관리사례
실전사례 A - 여의도동 한성 19평형 아파트
실전사례 B - 성내동 미주 19평형 아파트 (2채)
실전사례 C - 용인시 상현동 수지읍 현대6차 51평형 아파트
실전사례 D - 용인시 성복동 LG빌리지6차 51평형 아파트
실전사례 E - 이촌동 삼성 리버스위트 85평형 아파트
*사례평가
2) 손모씨의 투자 · 관리사례
실전사례 A - 금호동 벽산 32평형 아파트
실전사례 B - 송파동 미성 31평형 아파트
실전사례 C - 신도림동 대림 49평형 아파트
실전사례 D - 과천주공2단지 8평형 아파트
실전사례 E - 송파동 반도 29평형 아파트
실전사례 F - 상월곡동 동아에코빌 33평형 아파트
*사례평가
3) 박모씨의 투자 · 관리사례
실전사례 A - 분당 우성 26평형 아파트
실전사례 B - 성내동 몽촌토성 32평형 아파트
실전사례 C - 개포동 LG자이 48평형 아파트
실전사례 D - 광진구 한강 현대 36평형 아파트
실전사례 E - 스타시티 주상복합 44평형 아파트
*사례평가
2부 큰돈을 만들기 적당한 부동산시장 여건을 찾아라
1. 정부가 경기부양책을 내놓는 시점을 노려라
2. 지금 집을 장만하면 세금을 적게 낸다
3. 아파트 청약자격 제한 완화 조짐
4. 집을 사면 자금지원도 많다
5. 부동산시장에 악재가 많을 때
6. 저금리로 대출받기 유리한 여건 지속세
7. 대출한도 축소에서 확대 쪽으로 전환
8. 유동성자금이 증가할 때
3부 성공한 투자자와 실패한 투자자의 코드
1. 성공한 투자자 코드 따라잡기
2. 실패한 투자자 코드 알아보기
4부 큰돈을 벌 수 있는 절호의 기회가 온다.
1. 부동산 사이클로 살펴본 부동산 경기
2. 각종 부동산 규제 해제에 따라 새롭게 전망해 보는 부동산 경기
3. 2007년 대선과 2008년 총선이 부동산 경기에 미치는 영향
4. 경기의 조기회복과 지연에 따라 전망해 보는 부동산 경기
5. 향후 부동산 가격을 결정 짓는 세 가지 시나리오
사야 할 부동산과 팔아야 할 부동산을 정확히 가려내는 혜안이 필요할 때
부동산과 관련한 정부의 정책은 10·29 부동산대책에서 살펴볼 수 있는 것처럼 규제정책을 강화하는 방향으로 나아가고 있는 추세다. 따라서 투자자는 투자자대로 유망지역 부동산이나 땅의 옥석을 가리는 일이 투자자들의 가장 큰 관심사가 아닐 수 없다. 그렇기 때문에 단순히 ‘뜬다’라는 막연한 소문과 정보만을 가지고 부동산에 투자했다가는 낭패를 당하기 십상이다. 이에 많은 사람들은 정확한 정보와 투자전략 찾기에 골몰하고 있는 게 현실이다. 과연 내가 구입한 부동산의 값이 지속적으로 상승세를 타고 대박을 낼 것인지, 아니면 일순간 정부 정책이나 경제 분위기 등에 묶여 커다란 손해를 볼 것인지, 그리고 언제쯤 팔아야 가장 효과적일 것인지 등에 대한 지침이나 가이드가 그 어느 때보다도 절실한 시점이다.
그 동안 부동산과 관련한 여러 책자가 출간되었지만, 이 책에서 보여지 듯 각 개인별 투자사례를 한 권의 책으로 엮어 유망지역에 대한 개념과 투자시 유의해야 할 점, 게다가 수익창출의 결정적인 핵심어라고 말할 수 있는 ‘매수 매도 타이임’에 대한 객관적 분석을 제시한 책은 없다. 이에 대한 해법은 현 부동산투자 상담연구소 소장으로 활동 중인 이 책의 저자로부터 찾아 볼 수 있다.
매수 매도 타이밍을 정확하게 인식하라
부동산은 구입할 때와 팔 때 모두 중요하다. 부동산을 구입할 때는 해당 부동산의 미래가치에 대해 면밀하면서도 꼼꼼한 자세로 따져보아야 한다. 또한 정확한 정보를 바탕으로 투자가 이뤄져야 한다. 부동산 가격에 혹시 거품은 없는지 등에 대해서도 세심한 주의를 기울여야 한다. 때론 잘못된 정보와 중개업자들의 획책 때문에 옴팡 바가지를 쓸 수도 있음을 염두에 두자. 특히 투자하고자 하는 부동산에 대해 수많은 그릇된 정보와 소문에 현혹되는 일을 주의하자. 똑같은 투자금액을 갖고도 결과적으로 하늘과 땅 차이의 수익률을 거두는 경우를 우리는 종종 목격한다.
이와 같은 결과는 어디에서부터 기인하는 것일까? 그 해답은 타이밍에 있다. 시장의 분위기나, 정부의 정책, 그리고 부동산 시장을 예측할 줄 아는 투자성향 등이 매수 매도 타이밍과 밀접한 상호 연관성을 갖는 것이다. 그리고 이와 같은 제반 여건에 촉각을 곤두세우고 긴장의 끈을 놓지 않을 때, 즉 매수 매도 타이밍을 정확하게 인식할 때, 좋은 수익률을 기대할 수 있는 것이다. 저자는 현장에서만 경험할 수 있는 투자자들의 매수 매도 성향과 타이밍, 그리고 성공과 실패의 여부를 나름대로 합리적이고 객관적인 정보를 근거로 독자들에게 소개하고 있다.
그 중에서도 특히 눈여겨 볼만한 대목은 각 사례도 사례지만 투자자들이 주의 깊게 관심을 가져야 할 향후 정부의 정책방향이나 향후 전개될 부동산시장의 흐름과 그 해법을 날카로운 전문가적 시각으로 소개하고 있는 점일 것이다. 부동산을 효과적으로 사들여 높은 수익률을 거두기 위해서는 많은 준비를 해야 한다. 연예인이 자신의 몸값을 높이기 위해 성형수술을 자연스럽게 받아들이듯, 일단 부동산을 구입했다면 그 몸값을 높이기 위해 최선의 메이크업을 실시해야 한다. 그렇다면 메이크업이란 무엇일까? 발품을 팔아 부지런히 돌아다녀라, 정확한 정보를 얻기 위해 노력하라, 그리고 정확한 매수 매도 타이밍을 노려라. 기회는 노력한 자의 몫인 셈이다.
지역투자 분석이 부동산 투자의 성공과 실패의 큰 물줄기임을 알아라.
지금까지 부동산투자로 큰돈을 벌지 못한 사람들은 무엇보다 지역투자 분석을 제대로 못한 것이 원인 있었다. 1~2년 전처럼 부동산 투자 호황기에도 돈을 벌지 못한 사람은 무엇 보다 지역분석이 미흡했기 때문이다. 이 책에서는 이런 점을 십분 고려하여 11억원 만들기의 성공과 실패의 실전사례에서 왜 성공과 실패를 맛보아야 했는가를 하나하나 지역분석을 초보자도 알기 쉽게 설명하여 실전에 임할 때 성공할 수 있는 역량을 갖도록 힘썼다. 부동산 투자할 때 지역분석을 제대로 하면 이미 당신은 절반은 성공투자자가 될 것이다.
부동산 투자 상품을 분석할 줄 알아라.
물건을 잘 샀느냐 못 샀느냐가 절반의 성공, 절반의 실패로 결정 난다. 아무리 투자시기와 좋은 지역에 투자했더라도 오르지 않는 상품을 구입했다면 그것은 실패할 수밖에 없는 것이다. 이렇게 중요한 문제를 상품투자 분석을 통해 읽어가면서 자연스럽게 성공투자인가 실패투자인가를 알 수 있도록 하였다. 그리하여 부동산을 사고팔 때 옥석을 가릴 줄 아는 역량을 갖도록 했다.
11억 원을 만들기 위한 실전사례 그 성공과 실패
이 책의 저자 김명규 소장은 어딘지 노련하다는 생각이 든다. 김 소장은 부동산과 관련해 열거하기 힘들 정도로 많은 이력을 가지고 있다. 이력도 이력이지만, 무엇보다도 이 책을 통해 느껴지는 감상은 꼼꼼하고 왠지 경험에서 얻은 지혜가 묻어난다는 점일 것이다. 11억 원을 만들어야 하는 이유나 정당성은 그냥 묻어두도록 하자. 그보다 더 중요한 것은 언제? 어떻게? 어떤 방법으로? 11억 원을 만드느냐 하는 점일 게다. 저자가 소개하는 각 개인별 사례를 잘 살펴보면 부동산과 관련한 커다란 트렌드를 읽어낼 수 있다. 투자자의 구입자금 계획에서부터 매수매도시기별 분석, 지역별 투자분석, 상품별 투자분석, 그리고 사례별 평가와 총평에 이르기까지 투자자들에게 가장 맞춤한 부동산 투자전략을 제시한다.
즉 ‘적당한 부동산을 골라 매수하고, 다시 그 부동산을 팔아 남긴 수익을 갖고 목돈은 늘려가라’는 것이다. 이와 같은 투자전략을 효과적으로 반복하다 보면 어느덧 자신도 모르게 부자의 반열에 한 걸음 더 다가가고 있음을 발견하게 될 것이다. 모든 부자들의 투자 포트폴리오에는 어김없이 ‘부동산’이 포함돼 있다. 하지만 한 가지만을 고집하는 시대는 지났다. 주택과 땅 투자를 효과적으로 병행할 수 있을 때 비로소 시대의 흐름에 발맞추어 알찬 수익을 거둘 수 있을 것이다. 그리고 한 걸음 더 나아가 풍요한 삶을 완성할 수 있는 밑그림을 이 같은 저자가 제시하는 투자전략을 통해 그릴 수 있다.
이 책에서 소개하는 풍요한 전략과 피부에 와 닿는 실전투자 사례들을 통해 독자들은 기존의 서적에서는 얻을 수 없었던 정보와 합리적인 투자전략을 갖게 될 것이다. 더 이상 시류에 따라 무작정 몰려다니며 부동산을 구입하는 것은 아무런 의미가 없다. 꼼꼼한 검토를 통해 준비된 투자자로서 사야 할 부동산과 팔아야 할 부동산에 대한 냉철한 판단과 적극적인 투자전략이 필요할 때다. 그리고 그와 같은 성공투자의 곁에 이 책이 놓여 있기를 바랄 뿐이다.
중고단행본
바보 빅터
