지은이의 말_필사적으로 스타벅스를 필사하라! 지은이의 말_‘커피 한 잔’에서 발견한 성공의 공식!1장 스타벅스 왜 가냐고? 있으니까! ∥블루오션의 착시∥지금 당신은 스세권에 사십니까? 대한민국 절반 공략해 인구 90% 쓸어담기 아파트가 비싼 땅에 스타벅스가 몰리나요? 인구 3만엔 스타벅스가 있고, 인구 10만엔 없는 이유 자세히 보면 지방에 스타벅스 매장이 몰린다 여기 한국이잖아요, 커피값은 달러로 낼게요 2장 왜 스타벅스인가? ∥건물값 올리는 마법∥스타벅스 유치하면 진짜 건물값 오르나? 누구에게나 열렸지만, 누구나 되진 않는 ‘입점 성공’ 20년 새 2배 커진 스타벅스에 주목할 때! 스타벅스 평균 키와 몸무게는 어느 정도일까? 전국의 스타벅스로 아파트를 지으면? 국정원 뺨치는 스타벅스 점포개발팀 3장 한 달에 얼마 받으세요? ∥스타벅스 임대료 대해부∥매장은 사는 게 아니라 빌리는 것이다 바닥 막힌 월세 vs. 천장 뚫린 월세, 당신의 선택은? 어디가 제일 비싸고, 어디가 가장 싼가? 임대 보증금, 어느 정도인가? 월세는 얼마나 받고, 어떤 식으로 받나? 4장 스타벅스에 갑질해볼까? ∥계약의 노하우∥전세권, 임차권, 근저당권에 대해 먼저 파악하자 보증금은 됐고요, 월세만 주세요! 어디까지 알아보셨어요? 맞춰드릴게요, ‘묘약의 특약’ 화장실이 중요합니다, 아주 상당히! 임대인 다수는 사람이 아닌 법인이다 한 곳으론 성이 안 차! 스타벅스 복수 소유자 5장 커피 한 잔 가격이면 나도 스타벅스 건물주! 건물주가 못 되면 건물주에 투자하라 펀드로 투자하는 기관, 그러면 개인은 어떻게 하나? 대학교 안에 들어선 스타벅스, 학생에게도 이득이다 스타벅스 유치해 통매각, 전문 부동산 개발사에 주목하자 40대 중장년층의 스타벅스 투자법 천하의 스타벅스도 못 버틴 ‘눈물의 폐점’ 6장 스타벅스 건물주엔 남녀노소가 따로 없다 스타벅스 건물주, 그들의 정체는? 최연소 및 최고령의 스타벅스 건물주는? 은혜로운 부모님을 만난 10~30대 건물주 투자 실세인 40세 이상 중장년층은 자녀와 노후를 위해 10~30대 투자 포인트, 스타벅스 건물도 똑똑하게 받자
건물주를 갓물주로 승격시키는 ‘스타벅스 입점 성공’의 법칙!건물주를 갓물주로 승격시키는 ‘스타벅스 입점’, 그 성공 법칙을 다루는 이 책은 총 6장으로 구성된다. 1장 ‘스타벅스 왜 가냐고? 있으니까!’에서는 스타벅스가 전국 어디에 얼마나 분포하는지를 알아본다. 수치화된 데이터를 토대로 스타벅스가 몰리는 곳을 인구 수, 상권, 집값 등과 관련지어 살펴본다. 2장 ‘왜 스타벅스인가?’에서는 우리가 스타벅스 건물주가 되려고 하는 이유와 함께 스타벅스가 좋아하는 층수와 면적 등 구체적인 건물의 규격을 알려주며, 스타벅스의 취향을 파악하고 그에 맞는 입점 제의를 할 수 있도록 돕는다. 스타벅스 매장 개발 권한을 갖고 있는 ‘스타벅스 점포개발팀’에 대한 설명도 덧붙인다. 3장 ‘한 달에 얼마 받으세요?’에서는 지역과 면적에 따른 임대 보증금과 월세에 대한 내용을 다룬다. 스타벅스의 2가지 월세 지급 방식인 정액(定額)과 정률(定率)의 장단점, 임대료 현황 등에 대해서도 설명한다.4장 ‘스타벅스에 갑질해볼까?’에서는 스타벅스와의 임대차 계약에서 의견 차를 좁혀 계약에 성공하는 노하우를 알려준다. 스타벅스는 갖가지 까다로운 요구사항으로 계약 자체가 어렵지만 서로 양보하고 잘 합의만 한다면 확실한 득을 안겨주는 친절한 임차인이다. 따라서 4장에서는 스타벅스와 계약하고자 할 때 알아두면 좋을 사항들을 알아본다. 5장 ‘커피 한 잔 가격이면 나도 스타벅스 건물주!’에서는 스타벅스 건물주가 아닌 개인·기관이 주식 매입, 리츠 투자 등의 간접투자를 통해 이익을 얻는 사례들을 제시한다. 이 과정에서 기업, 펀드, 학교법인 등 다양한 형태의 건물주에 대한 정보도 살핀다. 스타벅스 맞춤형 건물을 짓고 스타벅스와 임대차 계약 후 투자자에게 매각해 차익을 얻는 ‘전문 부동산 개발사’에 대한 이야기도 담았다. 6장 ‘스타벅스 건물주엔 남녀노소가 따로 없다’에서는 10~30대의 어린 건물주부터 주요 투자층인 40대 이상 중장년층과 노년층 건물주 등 연령별 스타벅스 건물주의 특징을 알아본다. 스타벅스 건물을 증여할 때 절세할 수 있는 팁들도 아낌없이 알려준다.
중고단행본
바보 빅터
