저자 서문
part 1 지금부터 부동산 경매의 세계로!
01 왜 부독산 경매인가
02 부동산 경매란 무엇인가?
03 경매 정보는 어디에서 얻는가
part 2 위험은 피하고 수익은 올려주는 경매 요령
01 수익 종목을 고르기 위한 포인트
02 피해야 할 경매의 함정!
03 경매 입찰시 주의해야 할 사항
04 경매 투자로 수익을 내는 방법
part 3 투자수익을 극대화시키는 경매 요령
01 부동산별 수익 극대화 전략
02 낙찰 이후 수익 극대화 전략
part 4 투자자가 똑 알아야 할 경매 절차
01 경매신청
02 경매개시결정
03 입찰 진행
04 경락(낙찰)허가 및 대금납부
05 등기촉탁
06 인도 및 명도
07 배당
part 5 모르면 낭패 보는 주택임대차보호법
01 주택임대차보호법의 기초
02 주택임대차보호법의 핵심
03 상가임대차보호법의 핵심
part 6 권리분석 없이는 부동산 경매도 없다
01 물권과 채권
02 말소기준권리의 심화
part 7 실전! 경매 권리분석
01 경매 권리분석 도표로 읽는 법
02 권리분석표 만들기
03 말소기준권리 찾기
04 예고등기가 있는 경우의 권리분석
06 법정지상권이 있는 경우의 권리분석
07 근저당 전입 확정일자 같을 때의 권리분석
08 보증금의 증액과 경락인과의 관계 분석
09 임차인이 재전입한 경우의 권리분석
10 근저당권과 소액임차인의 권리분석
11 전세권과 대항력 갖춘 경우의 권리분석
12 선순위자가 권리신고 안 한 경우의 권리분석
13 환매등기가 있는 경우의 궈닐분석
14 최우선 가등기가 있는 경우의 권리분석
15 최우선 가압류등기가 있는 경우의 권리분석
17 제시 외 건물이 있는 경우의 권리분석
경기 침체기 부동산 경매를 통해 수익을 극대화하는 방법
이 책은 위즈덤하우스에서 출간하고 있는, 한국 최고의 재테크 전문가 박용석의 부동산 경매 관련 도서 중 부동산 경매 실전에서 가장 많이 활용될 법한 책이다. 부동산 경매 일반에 대한 기초 지식을 알려주는 『박용석의 부동산 경매 첫걸음』, 부동산 경매 권리분석 입문서인 『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』에 이어 출간된 이 책은 부동산 경매에 대한 기초 지식을 쌓은 독자들이 부동산 경매 정보를 활용해 실제 경매에서 수익을 창출할 수 있도록 실질적인 도움을 주는 책이다.
부동산 경매를 통해 적은 종자돈으로 좀더 많은 수익을 창출하면서 재정적 자립을 다지고 물질적 자유라는 목표를 이루고자 한다면 이 책은 분명 후회 없는 선택이 될 것이다. 왜냐하면 이 책은 독자의 상식을 늘려주는 것이 아니라 최소의 자금으로 최대의 수익을 창출하는 경매 노하우를 통하여 독자들로 하여금 실제로 돈을 벌 수 있는 많은 방법을 안내하는 데 그 목적이 있기 때문이다.
이 책은 그동안 경매 시장에서 구현된 각종 경매 테크닉, 경매를 통해 높은 투자수익을 파생시키는 방법, 그리고 경매의 위험성을 회피할 수 있는 각종 수단 등을 세심하게 체크하여 기술하였고 동시에 경매 투자에서 가장 기본이 된다고 할 수 있는 권리분석도 비중 있게 다루었다.
부동산 경매에는 많은 공부와 기술적 분석, 믿을 만한 멘토의 조언이 필요하다!
부자가 되는 방법은 많지만 좁은 땅덩어리에서 많은 인구가 사는 한국에서 가장 확실한 재테크 수단이라고 한다면 부동산 투자를 꼽을 수 있다. 그리고 여러 가지 부동산 투자 가운데서도 적은 돈으로 높은 수익을 올리는 방법은 단연 경매 투자다.
부동산 경매는 부동산 시장의 흐름과는 역행하는 특징이 있다. 즉 부동산 경기 침체기는 유망 부동산들이 경매 시장에 헐값으로 나오면서 알짜 부동산을 싼값에 매입할 수 있는 절호의 기회인 셈이다. 그러나 모든 사람들이 경매를 통해 높은 수익을 올릴 수 있는 것은 아니다. 사람들은 누구나 오랜 경험을 통해서만 흔히들 ‘손 끝 감각’이라고 부르는 것을 얻을 수 있다. 그러기 위해서는 많은 공부와 기술적 분석, 경험 많은 멘토의 조언이 필요하다.
필자는 다년간의 투자 관련 업무에 종사하면서 일반인도 쉽게 참여할 수 있는 경매에서부터 전문적인 지식을 요하는 난해한 부동산 투자까지 다양한 투자 업무를 섭렵해 왔다. 그 과정에서 습득한 경험과 노하우, 특히 높은 수익률을 거둘 수 있는 경매 기법들을 정리한 이 책은 부동산 경매에 관심 있는 독자들에게 심도 있고, 실전에 직접 활용할 수 있는 정보를 제공해준다. 부동산 경매에 첫발을 내딛은 투자자들에게 믿을 만한 멘토가 되어줄 것이다.
이 책은 입문 단계를 마친 초보자들이 반드시 알고 있어야 할 부동산 경매의 유형과 절차, 입찰 당일의 행동 요령과 유의사항, 부동산 종류별 수익 극대화 전략, 주택임대차보호법의 핵심, 실전 경매에서의 권리분석 노하우는 물론 경매의 함정이나 투자의 요령까지 담고 있다.
* 『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』은 『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』의 개정 법률 반영 개정증보판입니다.
중고단행본
바보 빅터
