프롤로그- 5
PART 01 돈 없어도 부동산 투자하는 비법
부동산 투자는 시간을 사는 것이다- 14
빌라 투자는 현재도 진행 중이다- 16
사는 순간 2,000만 원 이익 본 문정동 빌라- 18
돈 없어도 얼마든지 투자할 수 있다- 22
플러스프리미엄(플러스P) 투자란? - 24
취득세가 중과되지 않는 부동산- 27
누가 꼭대기층이 안 나간대?- 30
PART 02 편견을 버려야 투자가 잘된다
감정가 7,300만 원 빌라가 1억 3,800만 원에 낙찰된 이유- 38
감정가 8,700만 원 빌라가 2억 2,100만 원에 낙찰된 사연- 44
감정가를 맹신하지 말자- 47
부동산, 가격보다 가치를 보자- 49
PART 03 고정관념에서 벗어나면 수익이 보인다
오히려 지금이 적기다- 54
현장 분위기를 직접 알아야 한다- 57
남들과 다르게 생각해야 돈을 번다- 62
공동 투자, 투자의 기회를 넓힌다- 67
전문가 피드백으로 성공 확률을 높인다- 71
임장 횟수가 쌓일수록 수익이 높아진다- 74
PART 04 돈 되는 빌라 고르는 방법
빌라의 정의와 변천사- 80
투자 기준에 따라 선택하는 빌라가 다르다- 83
빌라가 아파트보다 좋은 이유- 86
빌라가 환금성이 떨어진다는 말은 오해!- 89
빌라 세 채 투자가 불러온 좋은 나비효과- 93
장기 보유한다는 생각으로 부동산을 사자- 100
PART 05 따라 하면 무조건 돈 버는 빌라 투자 방정식
빌라 투자 5가지 조건- 104
빌라가 싼지, 비싼지 어떻게 알지?- 109
‘공 · 대 · 공’만 알면 빌라 투자 무조건 성공- 111
한눈에 이해하는 빌라 투자 방정식- 121
본인만의 기준을 세우자- 125
가격이 떨어지지 않는 빌라- 127
PART 06 왕초보도 쉽게 시작하는 빌라 투자 방법
부동산 텃밭을 가꾸자- 132
커피값에 정성이 있다- 135
점점 텃밭을 넓혀가자- 137
중개사무소 선택하는 요령- 139
이사 갈 집을 먼저 계약하지 말자- 142
플러스피를 싫어하는 중개사무소, 직거래로 승부하자- 146
엘리베이터 없는 5층의 장점- 153
누수 걱정 없는 빌라 투자법- 156
PART 07 급매 물건을 빨리 찾는 방법
다양한 부동산 앱을 활용한다- 160
네이버 부동산 확인은 필수- 162
서울 부동산 정보광장에서 빌라 정보 찾는 법- 165
손품으로 빌라 시세를 확인하자- 168
건축물대장에서 꼭 확인해야 할 사항- 171
노후에 따라 빌라 투자 방법이 다르다- 178
PART 08 상황에 따른 빌라 투자 대처법
공실인 빌라 매물인 경우- 182
집주인이 거주 중인 매물인 경우- 185
기존 전세를 승계하는 경우- 187
인테리어는 어디에 맡길까?- 188
수강생 빌라 투자 사례- 190
무료로 인테리어를 배울 수 있다- 194
절대 실패하지 않는 빌라 투자법- 197
고민하다 6,000만 원 수익을 놓치다- 200
PART 09 서울뿐만 아니라 지방에도 돈 되는 빌라가 있다
최고의 투자는 정비사업 투자다- 208
대지 지분이 중요하지만, 무조건은 아니다- 210
미리미리 준비하는 자세가 필요하다- 213
개발정보는 미리 계획되어 있다- 218
정보를 이메일로 받자- 221
미니 재건축, 빌라 투자로 이루자- 224
지역주택조합, 역으로 활용하면 수익이 보인다- 230
주체적인 사고가 투자 성공을 부른다- 235
에필로그- 238
돈이 없어도 투자가 가능한 빌라 투자의 NEW 패러다임
‘빌라(다세대주택)’라는 단어를 들으면 어떤 생각이 먼저 드는가? 이번엔 ‘아파트’라는 단어를 들으면 어떤가? 아마도 아파트에 대한 인식은 좋은 경우가 많고, 빌라에 대한 인식은 그다지 좋지 않은 경우가 많다. 많은 사람들이 빌라 투자에 대해 ‘낡았다’, ‘내가 사면 떨어진다’, ‘개별성이 강하다’, ‘시세 파악이 어렵다’, ‘엄청 안 오른다’와 같은 고정관념을 갖고 있다. 하지만 반드시 그런 것만은 아니다. 이 책에서는 빌라 투자에 대한 고정관념을 근거를 들어 하나씩 깨면서, 빌라 투자만이 가진 메리트를 이야기한다.
이미 빌라도 잘 팔리는 시대가 되었다. 설사 자신이 투자한 빌라가 팔리지 않는다고 해도 묶이는 돈은 1,000~3,000만 원 내외다. 최악의 경우 팔리지 않아도 투자금이 0원인 무피 투자가 계속되고 있어 아무런 부담이 없다. 환금이 쉽지 않더라도 크게 걱정할 필요가 없는 것이 바로 빌라 투자의 매력이다. 또한, 빌라는 적은 투자 비용으로 우수한 주변 환경을 누릴 수 있고, 시세 차익을 기대할 수 있는 부동산이다. 아파트의 경우, 나홀로 아파트라 하더라도 좋은 입지라면 최소 2~3억 원 정도의 투자금이 있어야 하므로 소액 투자자에게는 그림의 떡일 수밖에 없다.
반면 빌라는 1,000~5,000만 원 정도면 투자할 수 있고, 물건에 따라 매매 가보다 전세가가 더 높은 플러스피 투자가 가능하니 자본금이 적은 사회 초년생도 얼마든지 투자에 나설 수 있다. 꼭 투자가 아니더라도 실수요자 입장에서 봐도 빌라는 상대적으로 적은 비용으로 내 집 마련이 가능하며, 공간 활용도가 우수하다는 장점이 있다. 서울의 주요 입지의 빌라를 매매할 예산으로 외곽 지역의 아파트를 매수하거나 전세 거주를 선택했을 경우와 비교하면 3~4년 후 자산의 변화가 클 것이다. 그만큼 어중간한 지역의 아파트 매수보다 서울의 입지 좋은 빌라 매수가 여러모로 더 매력적이라는 뜻이다.
급매물을 찾는 투자 방법을 알면, 어떤 이슈가 있는 곳의 투자 방법을 알면, 투자해도 절대 손해나지 않는 투자 방법을 알면, 빌라 투자는 절대 손해나지 않을 것이다. 이 책에서는 돈 되는 빌라 고르는 방법부터 절대 손해 보지 않을 빌라 투자의 방법, 급매 물건을 빨리 찾는 방법이나 상황에 따라 달라지는 투자 대처법에 대해 초보자들도 헤매지 않고 빌라 투자에 도전할 수 있도록 차근차근 다루고 있다.
투자의 5가지 조건과 공·대·공의 3가지 툴의
빌라 투자 방정식을 체계적으로 전달한다!
빌라 투자는 많은 분들이 걱정하는 것처럼 어렵지 않다. 그런데도 부동산 첫 투자로 빌라에 선뜻 도전하기는 어려울 것이다. 대체 ‘어떤 빌라를 사야 좋을까?’ 필자는 ‘빌라 투자에도 기준점이 있으면 얼마나 좋을까? 그 기준점을 시각화하고 수치화한다면 누구나 쉽게 투자할 수 있지 않을까?’ 고민을 하다가 이 책을 집필하게 되었다고 한다.
요리책에 적힌 계량법처럼 빌라 투자에도 객관적인 공식이 있다면 초보자들도 쉽게 따라 할 수 있을 것이다. 이러한 고민 끝에 필지가 찾아낸 방법이 바로 ‘공·대·공’의 3가지 툴과 빌라 투자의 5가지 조건의 빌라 투자 방정식이다.
빌라 투자 5가지 조건은 역세권, 필로티 구조, 발코니 존재, 거실 크기, 허름한 곳을 말한다. 이 조건에 대입하여 빌라 투자를 시도하면, 적어도 손해는 보지 않을 것이다. 또한, 공 · 대 · 공의 3가지 툴은 ‘공동주택 가격 비율’, ‘대지 평당 가격’, ‘공시지가 가격 비율’의 첫음절을 모아 만든 말이다. 빌라 구입 시 이 3가지 공식을 대입하면 해당 빌라의 가격의 적정성 여부를 판단할 수 있다. 초보 투자자들도 빌라 투자를 할 때, 이 ‘빌라 투자 방정식’에 대입해보면 사야 할 빌라와 사지 말아야 할 빌라를 가릴 수 있는 안목이 생길 것이며, 그렇게 쌓인 안목으로 빌라 투자의 고수가 될 수 있을 것이다.
부동산은 언제나 과거의 가격이 아니라 미래의 가치다. 그래서 부동산은 미래가치를 사는 것, 즉 시간을 사는 것이다. 임차인의 전세보증금은 무이자 대출과 같다. 시간이 흐를수록 임차인에게 갚아야 할 돈의 가치는 계속 떨어진다. 실제 물건값은 임차인이 낸 것과 같은데, 오른 효과는 오롯이 임대인이 본다. 그러니 전세 보증금을 두려워하지 말고 지렛대 효과로 사용하자. 성공의 시작은 지금의 출발에서부터다.
중고단행본
바보 빅터
