서문
박상언式 부동산으로 부자되기 십계명
PART 1 재테크에 왕도는 있어도 정도(正道)는 없다
PART 2 미래를 꿰뚫는 혜안과 적당한 우둔함
PART 3 부동산 흐름을 쫓는 재테크기술
PART 4 부당산 재테크의 성공 전략 노하우
PART 5 틈새 상품을 통한 재테크 전략
PART 6 재산도 잘 지켜야 재테크에 성공한다
PART 7 "아파트가 아니다"할 때의 대체투자처
PART 8 부동산 금융을 이용한 재테크 전략
PART 9 에필로그
부록
불변의 재테크 법칙 내집마련부터
흔히들 순수 금융자산이 10억원 이상이 되어야 부자라고 한다. 순수 금융자산이 10억이라면 기타 부동산 등의 고정자산을 합쳐 총 재산이 40억정도 된다고 한다.
필자가 만나본 부자들 중에서 부동산에 오래투자해서 돈 벌었다는 소리는 많이 들었어도 주식에 오래 투자해서 부자가 됐다는 사람보다 패가망신했다는 소리를 더 많이 듣는다. 수 많은 시행착오 속에서 부를 축적한 부자들은 대부분 부동산에만 집중하고 투자하여 자산을 형성했다는 점에 주목을 하여할 것이다. 요즘과 같은 부동산 불황기엔 진짜 부자들을 위한 제로섬게임에 휘말리지 말아야 한다.
저자가 업무중 틈틈히 방송과 기업체 강연을 하면서 초보자들을 위해 그들의 눈높이에서 쉽게 풀어준 내용이다. 강남사람 스스로도 이젠 본인들은 선택된 대한민국의 1%라고 생각하며 한마디로 부에 걸맞는 고귀한 의무와 책무를 다한다는 '노블리스 오블레스'로 변하고 있다.
돈 많은 사람만 보면 자기자신과 비교하여 깍아내리고 질시의 대상으로만 여기고 그들의 생활방식과 그들이 어떻게 여기까지 왔는가의 과정을 배우지 않으려는 대다수사람들은 이 책을 접하는 순간 이제부터 생각을 바꿔야 한다.
박상언 식 부동산으로 부자되기 십계명
1. 부동산 관련 재테크 서적을 적어도 3개월에 1권 이상은 읽어라.
2. 중개업자를 가족이상으로 생각하라.
3. 부동산 정보사이트에 회원가입하고 인터넷 시작 페이지를 부동산 사이트로 바꿔라.
4. 적절한 은행대출은 보약이다.
5. 주식투자(특히 금융인)는 절대 금물.
6. 평생 할 수 있는 운동이고 중.상류층과 고급정보를 교류 할 수 있는 골프를 배워라.
7. 이왕이면 부자들과 어울리고 투자네트워크를 만들어라.
8. 지금 공인중개사 공부를 시작하라.
9. 부동산과 밀접한 정부의 통계지표를 자주 찾아보라.
10. 항상 긍정적인 마인드를 가져라.
준비된 사람만이 재테크에 성공한다
부동산 수익률은 국가환란과 같은 특별한 경우를 제외하고 항상 물가 상승율을 추월했다. 한달에 100만원씩 적금 들어 집사겠다는 말은 이런 원리 때문에 얼토당치 않다.
가령 평범한 직장인이 입을 것 못입고 쓸 것 못쓰고 원래 계획했던 기간인 10년보다 빠른 5년만에 최소한의 종잣돈 1억원을 모았다. 너무 기쁜 나머지 '만세'를 부르더라도 집값은 이미 더 멀리 달아나 있다. 한 마디로 <큰부자>는 몰라도 <작은부자>만은 놓치지 않기 위해서는 부동산을 알고 잡아야 한다
이젠 부동산 투자도 이젠 과거의 저돌적이고 감으로 했던 것에서 벗어나 합리적이고 과학적으로 분석하고 투자해야 한다. 이러한 국가 정책적인 오류와 서민들의 폐해를 막기 위해서는 언론지상에서 일컫는 부동산 전문가들의 말을 프로야구선수 기록 체크하듯이 데이터화 하는 습관을 들이자. 과거에 그들이 했던 말들을 정기적으로 기록하고 신중하지 못한 자칭 전문가는 스스로 삭제 시켜보자.
부동산 분야는 '100(본인 책임) : 0(전문가 책임) 원칙'이 적용된다. 한번 부동산에서 실수하면 평생 복구하기도 힘들고, 자손 대대로 고생시키게 된다. 그렇다고 의견을 구한 전문가를 탓할 것인가?
부동산 재테크의 성공전략
1. 환경과 건강을 증시하는 '인(人)테리어' 아파트에 투자하라
2. 웰빙(Well Being)족을 겨냥한 아파트에 투자하라
3. 은행을 이용한 종잣돈 만드는 법
4. 주상복합 투자포인트
5. 내집마련 전략 10계명
6. 집을 고를때의 재테크전략
7. 발빠른 선투자로 부자의 대열에 들어서라
8. 틈새상품을 통한 재테크전략 - 그린벨트, 재개발구역, 지역주택조합, 대형빌딩, 법원경매
9. 대체투자처를 찾아라 - 서비스드 레지던스 상품
10. '코쿠닝(Cocooning) 현상'을 이용한 원룸창업
11. 테마상가 투자포인트, 펜션, 전원주택
12. 부동산 금융을 이용한 재테크 - 리츠, 부동산투자신탁, 모기지론을 활용해보자
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