| 해제 조선일보 부동산 팀장 차학봉 기자가 본 地價 「最終」 暴落 (지가 「최종」 폭락)
서문 한국인 독자를 위하여
CHAPTER1 되짚어 보는 버블 붕괴
세계대전 패배로 시작된, 토지변화
일본 열도를 뒤흔든 세 번의 버블
제3의 종교, 부동산불패신화
대출금 상환에 저당잡힌 인생
텅 빈 뉴타운의 아파트
CHAPTER2 일본의 근본을 위협하는 사회현상
국가 위기를 부르는 저출산
일본 여성들의 결혼 조건
언제나 희생양은 중산층
급증하는 개인파산자
인구 고령화보다 더 큰 문제는 노화된 국민의식
CHAPTER3 토지도 수입하는 현대사회
토지도 수입한다
기업의 생명을 담보로 하는 아파트 덤핑
일본 프로야구와 부실주택의 공통점
아파트도 갱년 장애를 겪는다
9채 중 1채는 빈 집으로 방치
CHAPTER4 개인에게 빚 권하는 대형은행
이자를 갚기 위해 빚지는 사람들
일본 은행을 지탱해 주는 가계 이자
대출금은 곧 가계의 족쇄
‘나만은 속지 않으리라’는 믿음
개인은 법정관리가 되지 않는다
CHAPTER5 주택건설에 박차를 가하는 정부
죄수의 딜레마에 빠진 일본정부
1980년대부터 남아도는 주택
다단계 구조의 연금제도
올드타운화 되고 있는 뉴타운
토끼장에 붙는 귀족집세
CHAPTER6 부동산 버블 후의 일본
일본인들의 5대부실 채권
수익을 올릴 수 있는 토지가 없는 일본
1961년 법으로 운영되는 세무평가
정부의 뜻대로 이뤄지는 ‘공시가격’
맺음말 1960년대라는 미래로 돌아가자
역자후기
참고문헌 | | |
1990년대 일본의 ‘토지신화’가 붕괴되었듯, 우리의 굳건한 ‘부동산불패신화’도 무너질 가능성이 높다. 경기 침체가 길어지면서 가계의 자금 압박은 심화되고, 고령화 사회로 접어들어 인구와 가구의 증가율이 둔화될 가능성이 많기 때문이다. 그나마 다행스러운 것은 뒤늦게나마 우리 정부 관계자들이 ‘부동산 버블’을 경고하고 나섰고, 사회 곳곳에서 부동산 거품 논란이 한창이라는 점이다. 이런 상황에서『일본을 통해 본 부동산 10년 대폭락 시나리오』는 일본의 선례를 통해, 부동산버블 논란에 빠져 있는 우리의 미래를 예측하는데 큰 도움이 될 것이다.
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